Sok ingatlantulajdonos előbb-utóbb szembesül a problémával: dohos szag, penészes falak, leváló vakolat, hideg és nyirkos érzet a lakásban. Ilyenkor szinte biztosan felmerül a kérdés: megéri-e az utólagos vízszigetelés, vagy csak egy drága, kétes kimenetelű beavatkozásról van szó? A válasz nem fekete-fehér – de a legtöbb esetben egyértelműen a megtérülő befektetés irányába billen a mérleg.
Mi az utólagos vízszigetelés, és mikor van rá szükség?
Utólagos vízszigetelésről akkor beszélünk, amikor egy már meglévő épületnél kell megoldani a nedvesség elleni védelmet. Ez jellemzően régebbi házaknál fordul elő, ahol:
- eredetileg nem készült vízszigetelés,
- a meglévő szigetelés elöregedett vagy megsérült,
- megváltoztak a talajvízviszonyok,
- a falak felszívják a talajnedvességet (felvizesedés).
Tipikus jelek:
- penészfoltok a fal alján,
- salétromosodás,
- lepattogzó festék, vakolat,
- hideg, nedves tapintású falak.
Miért gondolják sokan, hogy „kidobott pénz”?
Az utólagos vízszigetelés rossz híre több okra vezethető vissza:
- korábban rosszul kivitelezett megoldások,
- nem megfelelő technológia kiválasztása,
- „csodaszerek”, amelyek csak elfedik a problémát,
- szakszerűtlen felmérés.
Ha a kiváltó ok (pl. talajnedvesség, kapilláris felszívódás) nem szűnik meg, akkor valóban úgy tűnhet, hogy az egész pénzkidobás volt.
Mikor válik valóban megtérülő befektetéssé?
Az utólagos vízszigetelés akkor térül meg, ha:
- pontos állapotfelmérés előzi meg,
- a megfelelő technológiát alkalmazzák,
- tapasztalt szakemberek végzik a munkát,
- a szigetelés komplex rendszer része (szellőzés, vakolat, hőszigetelés).
Konkrét előnyök:
- Megszűnik a penész és a dohos szag
- Egészségesebb lakókörnyezet (kevesebb allergén, spóra)
- Nő az ingatlan értéke
- Csökkennek a fűtési költségek
- Megóvja a falazatot a további károsodástól
Milyen utólagos vízszigetelési megoldások léteznek?
A leggyakrabban alkalmazott módszerek:
- Fal injektálás
Speciális anyaggal megszakítják a nedvesség felszívódását. - Elektroozmózis
Elektromos elven működő nedvességcsökkentő rendszer. - Falátvágásos szigetelés
Hatékony, de komoly bontással jár. - Kiegészítő megoldások
Drénrendszer, légpórusos vakolat, páraszabályozás.
A megfelelő módszer kiválasztása nem ízlés kérdése, hanem műszaki döntés.
Mennyi idő alatt térül meg az utólagos vízszigetelés?
Bár az utólagos vízszigetelés kezdeti költsége jelentős lehet, a megtérülés több irányból érkezik:
- elmaradnak a folyamatos festési és javítási költségek,
- csökken a fűtésszámla,
- az ingatlan piaci értéke akár 10–20%-kal is nőhet,
- elkerülhetők a súlyos szerkezeti károk.
Hosszú távon tehát nem kiadás, hanem értékmegőrző beruházás.